Аренда однокомнатных квартир в Киеве в Днепровском районе: правовые нюансы

      Увы, реалии нашей жизни таковы, что не все граждане Украины обеспечены собственным жильем. Для таких граждан ст. 47 Конституции Украины закрепляет право на аренду жилья, реализация которого осуществляется на основании договора аренды,

Как правильно составить договор аренды квартиры?

        Договор найма жилья заключается в письменной форме (ст. 811 ГК Украины). Участниками арендных отношений могут быть физические и юридические лица. Если арендатором является юридическое лицо, то и использовать жилое помещение можно только для проживания в нем физлиц (ст. 813 ГК Украины).

        Если Вы планируете сдать однокомнатную квартиру Днепровский район на долгий срок (более 3-х лет), потребуется нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией (статьи 793, 794 ГК). Несоблюдение данного требования приводит к признанию договора аренды недействительным в судебном порядке. При съёме квартиры на период до 3 лет нотариальное удостоверение не требуется.

Какие условия аренды квартир в Украине?

       Обязательные условия:

  • наименование и реквизиты сторон
  • срок заключения договора аренды жилья
  • права, обязанности и ответственность сторон
  • размер, способ и сроки внесения платы за аренду
  • условия досрочного расторжения договора найма
  • технические данные арендованной недвижимости

Также в договоре разрешается прописать любые дополнительные условия, например, ответственность за оплату коммунальных услуг, проведение косметического или капитального ремонта, возможность аренды однокомнатной квартиры с животными. Законодательство Украины не предусматривает ограничений для внесения дополнительных условий в договор аренды жилых помещений.

На какой срок можно арендовать квартиру?

Определяется сторонами самостоятельно. Если продолжительность найма не указана – договор считается заключённым на 5 лет.

Какими правами обладают арендаторы?

1)       использовать арендованную жилплощадь и находящееся в ней имущество

2)      подселять временных жителей с согласия арендодателя и при заключении договора найма на срок свыше 1 года

3)      требовать возмещения ущерба, причиненного жизни или здоровью вследствие ненадлежащего или опасного состояния арендуемой квартиры

4)      настаивать на уменьшении размера арендной платы, в случае ухудшения качества жилья — на основании соглашения сторон.

5)      наниматели квартир и домов имеют право на изъятие улучшений, сделанных ими в жилом помещении

6)      квартиросъемщики имеют преимущественное право на перезаключение договора аренды жилья на новый срок (ч. 1 ст. 822 ГКУ).

Какие обязанности возлагаются арендаторов?

1)      осуществлять текущий ремонт жилого помещения

2)      своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату

3)      не препятствовать арендодателю в проведении проверки арендуемого помещения

4)      содержать снимаемое имущество в чистоте и порядке, предотвращать его повреждение

5)      компенсировать убытки и устранять повреждения, произошедшие по вине квартиранта

6)      вовремя оплачивать коммунальные услуги (если иное не установлено договором найма)

7)      не совершать без согласия арендодателя перестройку и перепланировку квартиры

обеспечивать сохранность арендованной квартиры и находящегося в нем имущества.