Экспертная оценка коммунальной недвижимости: законодательные особенности и практические реалии

Арендовать часть недвижимости в объекте коммунальной собственности настроены многие представители малого и среднего бизнеса. Например, в поликлиниках или больницах к такому прибегают владельцы аптечных сетей, дома культуры или административные здания интересны в случае установки кофейных автоматов, терминалов и банкоматов. Это далеко не полный список интересных предложений, а заключить договор аренды на любой срок невозможно без предварительной экспертной оценки.

Для чего нужна оценка?

Отчет в соответствующей форме с указанием реальной рыночной стоимости подается в Департамент коммунального имущества любого города. Подход государственных экспертов в оценке документов очень требовательный и скептический, поэтому стоит выбирать агентство, предоставляющее услуги максимально ответственно, которое гарантирует правильность оформления всех документов и соответствующее положительное рецензирование.

Стоимость на услуги

Специалисты предлагают доступные цены, на общий показатель которых влияет месторасположение, площадь, этажность, сложность планировки объекта. Оценка проводится независимо от количества корпусов, а также в том случае, когда в дальнейшем будет арендоваться небольшая площадь (несколько квадратных метров) для терминала, банкомата.

Для того чтобы начать экспертную оценку недвижимости, необходимо подготовить пакет документов:

·         поручение, доверенность, письмо от балансодержателя с указанием всей важной информации об объекте. Информация может дополняться справками соответствующих форм.

·         Техническая документация – детальный план этажа, на котором будет предоставляться в аренду площадь.

·         Документы, подтверждающие регистрацию арендатора. Согласно украинскому законодательству, это может быть Свидетельство о регистрации юридического лица или ФЛП, либо же выписка от регистратора.

Важное уточнение, что с 2015 года для оценки недвижимости в Киеве уточняется строгая дата. Ею является последнее число месяца, который предшествует тому, в котором подавалось заявление об аренде.

Указанная объективная рыночная стоимость в отчете диктует суммарную цену за год для аренды, но которая может изменяться – индексироваться с учетом показателя инфляции. Эта норма дополнительно вносится в непосредственно договор аренды.