ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ В КИЕВЕ

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

     Компания «Киевский Риэлтор.» специализируется на оценке имущественных прав, связанных с владением, распоряжением и пользованием того или иного имущества. Чаще всего при определении рыночной стоимости того или иного актива предприятия, определяется стоимость права владения им, как права, позволяющего максимально распоряжаться тем или иным имуществом и имеющим минимальные требования к собственнику, и ставящее минимальные ограничения для собственника. Но часто при оценке имущественных прав возникает потребность оценить иное имущественное право, например, право постоянного пользования, право временного пользования, право аренды, право распоряжения с ограничениями и т.д. Стоимость такого права всегда ниже, чем стоимость полного права владения. При оценке этих прав необходимо тщательно и скрупулезно учитывать целый ряд ценообразующих факторов, главным из которых является потенциальная прибыль, приносимая правообладателю на тот или иной объект.

      То есть, другими словами, главным оценочным подходом при оценке имущественных прав, отличных от права неограниченного владения, является именно доходный подход, опирающийся на принципы ожидания и наиболее эффективного использования объекта с учетом всех ограничений – юридических, временных и прочее. Так, например, при оценке права аренды (субаренды) недвижимости, ценообразующим фактором формирования ограниченного имущественного права, является потенциальный дополнительный доход арендатора, от распоряжения им арендованным имуществом на протяжении срока, установленного договором аренды. Такой доход следует рассматривать как денежный поток за период с учетом всех рисков недополучения прогнозируемой суммы дохода. Методы прямой и непрямой капитализации в рамках доходного подхода позволяют с достаточной степенью точности определить текущую стоимость такого денежного потока за N-ый период времени и рассчитать рыночную или инвестиционную стоимость имущественного права.

      Особую нишу в оценке имущественных прав в Киеве занимает оценка стоимости участия в долевом строительстве, что в наше время очень актуально для тех, кто имеет такое право до наступления права собственности на объект на стадии его строительства. В этом случае может быть применен как доходный подход с учетом всех рисков, так и сравнительный подход, при условии достаточно сформированного рынка предложений подобных имущественных прав, что в  столице и регионе имеет место быть в достаточном количестве.

     Более детально Вы сможете ознакомиться с процессом оценки имущественных прав в Киеве, получив бесплатную консультацию у нашего специалиста, который в режиме он-лайн или в телефонном режиме охотно ответит Вам на все интересующие Вас вопросы.