ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ В КИЕВЕ

     Компания «Киевский Риелтор.» имеет значительный опыт и обширную информационную базу для независимой экспертной оценки земельных участков, в том числе земли для коммерческого использования в Киеве. Особенность оценки земельного участка под коммерцию заключается в том, что, как правило, такие участки плотно застроены функционирующими на них зданиями и автозаправочными станциями, на базе которых осуществляется тот или иной бизнес, генерирующий конкретные денежные потоки или же здания, которые генерируют доходность от предоставления их в аренду или субаренду. Для расчета рыночной стоимости такого участка коммерческого назначения, необходимо, чаще всего, использовать метод остатка для земли в рамках синтеза доходного и затратного подходов, либо рассчитывать удельный вес такого актива, как земельный участок в совокупности всех активов, генерирующих доход от того или иного бизнеса. Все это требует скрупулезного аналитического исследования, и применения сложных расчетов с использованием нескольких сценариев получения прибыли в процессе ведения бизнеса в прогнозные периоды. Если же участок незастроенный или неплотно застроенный, то есть имеющий преимущественно свободные площади, то тогда, как правило, для расчета его вероятной рыночной стоимости используют алгоритм сравнительного подхода – метода сопоставления продаж или метода попарного сравнения. И в том и другом случае наш специалист тщательно изучает сложившуюся оценочную ситуацию на основе личного инспектирования земельного участка в Киеве или в любом другом населенном пункте, и принимает окончательное решение по поводу целесообразности применения в расчетах того или иного оценочного подхода.

     С учетом того, что рынок земли коммерческого использования в Киеве достаточно развит и исследован, мы располагаем достаточно емкой базой данных, которая постоянно обновляется и проверяется, и которая позволяет достаточно точно определить диапазон цен предложения и продажи подобных или идентичных участков. Затем в этом диапазоне проводятся соответствующие сравнения по ряду сравнительных мультипликаторов, таких как местоположение участка под коммерцию, его фронтальность, форма, геоморфологические особенности, юридические ограничения, физические характеристики, такие, как застроеность земельного участка, подъезд, паркинг, коммуникации и прочее. В итоге, после проведения соответствующих процентных или стоимостных корректировок по этим критериям сравнения, эксперт-оценщик получает несколько окончательных значений, которые определяются, как медиана, среднее арифметическое значение или средневзвешенное значение откорректированных стоимостей аналогов сравнения. Более детальную и исчерпывающую информацию по поводу оценки земель коммерческого назначения в Киеве вы сможете получить у нас на бесплатной консультации.