ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КИЕВЕ

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КИЕВЕ

          Наша компания стабильно занимает прочные позиции в оценке всех типов имущества и имущественных прав, в том числе оценке земельных участков. Актуальность проведения экспертной оценки земли в Киеве чаще всего сопряжена с необходимостью проведения операций на рынке недвижимости, таких как продажа, обмен, дарение, ипотека и др. Особенностью независимой экспертной оценки земельных участков является исключительно применение алгоритма сравнительного подхода – метода сопоставления продаж, попарного сравнения, базового земельного участка, хотя в некоторых особых случаях применяется синтез алгоритмов двух подходов – доходного и затратного – метод остатка для земли и сравнительного в комбинации с затратным подходом. Преимущества использования сравнительного подхода при экспертной оценке земли Киева обусловлены тем, что столичный рынок недвижимости развит значительно больше, чем региональные рынки. Количество предложений и реальных сделок, многочисленность достоверной информации о таких сделках в агентствах недвижимости, судебных инстанциях, нотариальных конторах, а также обилие свежих и проверенных публикаций по сделкам и предложениям создают ситуацию, когда определенная таким способом вероятная рыночная стоимость земельного участка является максимально приближенной к реальной цифре. Это утверждение конечно же является справедливым при условии. Что экспертная оценка земельного участка проведена грамотно, выбраны правильные подобные аналоги и учтены все необходимые корректировки рыночной стоимости по всем возможным мультипликаторам сравнения.

       Конечно же, при выборе стратегии проведения экспертной оценки земельного участка в Киеве, наш эксперт учитывает такие характеристики участка, как его целевое и фактическое использование, его местоположение на кадастровой карте, ограничительные условия его использования и прочее. Также огромную роль при выборе и корректировке аналогов сравнения играет множество физических характеристик земельного участка, таких как его площадь, геоморфологические параметры, его застроенность, длина фронтальной линии (или ее отсутствие), близость объектов повышающих или понижающих рыночную стоимость конкретного земельного участка. Грамотная оценка земли в Киеве и скрупулезный анализ вышеперечисленных характеристик позволяют выявить все эти характерные особенности на стадии идентификации и инспектирования объекта оценки. Не менее важную роль отводят на точный математический расчет рыночной стоимости земли. Более детальную и конкретную информацию по поводу Вашего земельного участка и возможности проведения экспертной денежной оценки мы рады будем Вам осуществить при обращении в наш офис для получения бесплатной консультации заинтересованным потенциальным заказчикам.