Рынок столичной жилой недвижимости – особенности развития

В этой статье мы продолжим исследование аналитических рассуждений и прогнозов экспертов относительно перспектив развития рынка столичной жилой недвижимости, а именно, квартир в новостроях Киева. В современной столичной и республиканской прессе на этот счет можно встретить множество разношерстных доводов, подчас довольно таки противоречивых, и все же мы попытаемся составить более-менее ясную картину перспектив продать квартиру в Киеве на этот и ближайшие годы. В последнее время все мы являемся свидетелями возникновения и роста по всей столицы современных новостроек, новых, оснащенных по последнему слову градостроительства жилых комплексов. И все это в довольно больших и непривычных для нас масштабах и темпах строительства. Появляются, как грибы после дождя, такие новые жилые комплексы с экзотическими непривычными названиями, как ЖК «Бульвар Фонтанов», ЖК «Новопечерские Липки», ЖК «Паркове мисто» и многие другие комплексы и кварталы, все теснее застраивающие нашу столицу, особенно новострои на Левом берегу Киева. И что самое интересное, при исследовании статистических данных разных строительных компаний, выяснилось, что средневзвешенные цены предложений 1 кв. метра квартир в новостроях Киева за 2016 год, как это ни удивительно, выросли приблизительно на 5-7 % в долларовом эквиваленте. Так, например, в жилом современном комплексе «Новопечерские Липки» средняя цена продажи 1-го кв. метра строящегося элитного жилья в прошлом 2016-м году составила 2520 долларов США, что выше аналогичного показателя 2015-го года примерно на 6,7%. Причем, объекты комплекса готовы только на 50%, а распродано 48% квартир от общего объема. Примерно такая же динамика роста доминирует и на других подобных объектах продажи квартир в новостроях Киева.

Рынок столичной жилой недвижимости – особенности развития.

Чем же вызван такой строительный бум в Киеве на фоне затянувшегося экономического и политического кризиса в стране и стогнации экономики? Общее объяснение может быть только одно – на рынке цены растут исключительно при увеличении спроса, а точнее, при уменьшении разницы между спросом и предложением. Но при этом факторы, влияющие на изменение спроса, например, при покупке квартир в Днепровском районе, или любом другом районе Киева в ту или другую сторону, отнюдь далеко не постоянные. Они всегда меняются и зависят от времени, места и различных обстоятельств. Попробуем вкратце проанализировать некоторые из этих спрософормирующих факторов. Самое первое, что хочется отметить, это выявившееся в результате мониторинга спроса тенденция к увеличению требований к инфраструктурной составляющей и концепции проекта здания и комплекса при покупке квартир в новостроях Киева. Раньше потенциальные покупатели не придавали этому такого значения. Они были сосредоточены в основном на внутренних индивидуальных моментах – планировка квартиры, метраж комнат, метраж кухни, ванной комнаты, наличие и площаь лоджии, ремонт, коммуникации, этажность и т.д. Эстетизм внешнего оформления здания и пространства вокруг него был как-то на заднем плане. Сейчас ситуация резко поменялась, и в этом постарались сами застройщики квартир в новостроях Киева. Как говорится, свита делает короля, и современные проектировщики сформировали новые требования покупателя, например, к покупке квартиры на оболони. Люди стали более требовательны и привередливы к состоянию и оформлению подъездов, лестничных клеток, вопросам охраны, консьержам, современным кодовым замкам с видеонаблюдением, другми словами, всего того, о чем жители хрущевок и брежневок, и даже, жители зданий конца 90-х – начала 2000-х, даже не мечтали и не мечтают. Вопрос безопасности и охраны придомовой территории также вышел чуть ли не на первое место. Люди стали более требовательны к наличию качественных и современных различных сервисов. Другим таким спрософормирующим фактором стали резко возросшие тарифы по уплате коммунальных услуг для населения. Покупатели, желая купить квартиру в центре Киева или на Левом берегу Днепра, ищут более экономичные варианты за счет современных систем отопления и утепления жилья. Существует целый ряд других, вышедших на первый план факторов спросообразования у населения, о которых мы поговорим в других наших заметках.

Завершая этот короткий экскурс, хотим пригласить вас на бесплатную консультацию с ведущими специалистами компании «Киевский Риэлтор» в области подбора недвижимости. Вы сможете подобрать себе вариант покупки квартиры в Киеве с максимально приемлемым и оптимальным вариантом соотношения цены и качества при учете всех ваших желаний и капризов относительного нового жилья. Ждем Вас и Ваших звонков, всегда будем рады побеседовать с вами.