Я хочу сдать трёхкомнатную квартиру в Деснянском районе на долгий срок, зачем мне риелтор?

            Собственники квартир, планируя сдать свою недвижимость, очень часто изначально пытаются это сделать самостоятельно, предпочитая не связываться с агентством недвижимости. Владельцы объясняют это тем, что считают, что агенты будут приводить людей, которых хозяева не захотят селить, а также тем, что их будут постоянно беспокоить визитами. Они не понимают, зачем арендаторам платить посредникам, когда есть они, владельцы, нужно ли всего лишь самим откликнуться на их объявление и прийти.
            Так ли это? Давайте разберёмся.
            Профессиональный риелтор узнает заранее, кого Вы ищете и никогда  не станет приводить тот контингент, который не соответствует Вашим пожеланиям. Также он не станет приводить всех потенциальных арендаторов единовременно.
            Для большинства владельцев квартир услуги риелтора бесплатны – их единоразово оплачивает арендатор.
            Плюсы сотрудничества с агентством недвижимости        
1)  Большинство обеспеченных добропорядочных нанимателей либо сами обращаются в агентства за помощью в поиске жилья, либо просматривают профессиональные базы квартир (предложения от агентств). Ведь это удобно - в этих базах продуманный поиск и систематизация, а ещё это безопасно – Вы не нарвётесь на мошенников.
2) Вряд ли те арендаторы, кто пытается снять 3-х комнатную квартиру в Деснянском районе недорого и долгосрочно, используя популярные сайты объявлений, смогут найти объявление от того самого владельца, в том самом месте и за те же самые деньги, где им хотелось бы арендовать квартиру. Каждую секунду на этих сайтах появляются новые объявления, и причём большинство из них – от риелторов. Плюс самостоятельно достаточно тяжело вычислить мошенников на таких сайтах, особенно если Вы работаете и у Вас нет времени постоянно мониторить всю информацию. Поэтому лучше всего обратиться к риелторским базам или в агентство – они имеют договоренности с сайтами объявлений и для них фильтруется поток поступающей информации благодаря использованию специализированных программ, недоступных широкому кругу пользователей. Вот почему владельцам, поставившим объявления на такие сайты, звонят только агенты.
3) Обычно те арендаторы, которые ни под каким предлогом не соглашаются искать квартиру при помощи риелтора, оказывается неплатежеспособными. Людям без особых финансовых проблем средняя комиссия от 30 до 50% не покажется проблемной. На практике часто оказывается что арендатор, пришедший без агентства, через месяц начинает просить об отсрочке платежа или понижении цены аренды. Агентство недвижимости заинтересовано в оказании помощи владельцам квартир и берёт на себя ответственность подобрать надежного жильца.

Выгодно ли сотрудничать сразу с несколькими агентствами?

            Думая, что это ускорит процесс, часто владельцы квартир обращаются сразу в несколько агентств недвижимости и просят приводить клиентов, как только они появятся. Но в итоге это заканчивается ровно противоположным результатом.
            Базы данных единые для всех агентств, поэтому если есть на сегодня пять потенциальных клиентов на Вашу квартиру и Вы договорились с пятью агентами, то каждый из них сможет привести по одному клиенту. Если бы работал один профессиональный риелтор, он смог бы выбрать из них тех, кто лучше всего подходит под Ваши запросы.
            К тому же когда несколько агентов работают с одной квартирой, им приходится устраивать демпинг, т.е. начать предлагать ее дешевле заявленной Вами стоимости, чтобы переманить как можно больше клиентов к себе. После этого агент Вам приведет клиента и на показе выяснится, что цена заявленная агентом ниже Вашей, а у Вас не было никаких договоренностей с агентом, в том числе и про торг. Вы будете просто много раз ездить показывать квартиру впустую. Итог: Вы будете сдавать квартиру дольше и дешевле.
            Только работая с одним агентством недвижимости, Вы сможете  сдать 3-х комнатную квартиру в Деснянском районе с мебелью по максимальной цене и в более короткие сроки.