Аренда нежилых помещений Киев без посредников

          Выбирая помещение под аренду в Днепровском районе для расположения Вашего предприятия, нужно учитывать и знать множество деталей, но главное - помнить: офис – лицо компании, и компания начинается с офиса, так же как театр начинается с вешалки. Следует уделить внимание не только внутреннему интерьеру помещения, а и тому, как выглядит здание снаружи.  Но если вы хотите снять офис закрытого типа (например, под интернет-магазин), то Вам нет смысла переплачивать за аренду.

           Местоположение здания, транспортная развязка, дистанция от объектов инфраструктуры, приближенность необходимых Вам в работе административных органов или других объектов также очень важны для нормальной работы.

            Офисное помещение – это нежилое помещение, а нежилое помещение – это часть здания. Договор аренды офиса заключается минимум в двух экземплярах и в письменном виде. Они имеют равную юридическую силу, скрепляются печатями и подписями обеих сторон. Несоблюдение формы договора может привести к его тому, что он будет признан недействительным.

             Обязательные условия, без которых договор не будет считаться заключённым:

- условие о предмете договора (сведения о помещении): точный адрес, этаж здания, название объекта аренды - нежилое помещение, часть нежилого помещения, инвентарный номер; функциональное назначение, площадь, размер арендной платы.

              Передачу офисного помещения арендодателем и принятие его арендатором следует осуществлять по акту приема-передачи. Акт должен содержать информацию о площади помещения, наличии или отсутствии ограничений по использованию (для конкретного вида предпринимательской деятельности), присутствие мебели, наличии офисной и оргтехники, факт передачи ключей от офиса, и пропусков, состояние ремонта объекта в целом и входящих в него конструктивных элементов, необходимость в ремонте объекта, возможность размещения наружной рекламы, состояние коммуникаций (отопление, горячая и холодная вода, газ, электротехническое оборудование и т.д.) и их показатели на дату съема помещения.

              Заключая договор аренды нежилого помещения в Киеве, важно получить от арендодателя документы, которые подтверждают его права на арендуемый офис. Согласно закону, арендодателем вправе быть как владелец помещения, так и иной законный владелец, полномочия которого следуют из представленных документов, например, арендодатель может сдавать помещение в субаренду.
   
              Арендатору по договору аренды офиса предоставляются следующие права пользования помещением:
- право беспрепятственного доступа к нему в любое время, а также доступа к нему третьих лиц;
- право самостоятельно определять режим использования помещения (при отсутствии ограничений);
- право на использование земельного участка в части, необходимой для прохода или проезда к занимаемому офису, иной эксплуатации помещения;
- другие права, установленные подписанным договором аренды.

                В договоре должно быть указано, каким образом распределяются обязанности сторон по содержанию арендуемого помещения. Закон не обязывает ни одну из сторон исполнять какие-либо конкретные действия, и стороны свободны в этом вопросе.

                В обязанности арендатора входит своевременная оплата аренды в предусмотренные договором сроки. Также арендатор обязан использовать объект аренды в соответствии с его назначением.