Оцінка пентхаусів
Класичне поняття пентхаус має на увазі повноцінний будинок, розміщений на даху висотного будинку. До такого будинку також додається тераса, на якій, у свою чергу, можуть розташовуватися сад, альтанка, басейн та інші елементи, аж до поля для гольфу.
Причини, по яким замовляють оцінку елітної житлової нерухомості, різноманітні:
- Для здійснення угоди купівлі-продажу.
- Для визначення збитків та страхування.
- Для розрахунку орендної плати.
- Для судового розгляду.
- Для інвестиційного планування.
- Для переоцінки або оспорювання кадастрової вартості з метою зниження податку на майна.
Перш ніж приступити до ринкової оцінки, незалежний оцінювач вивчає мета процедури.
Оцінка пентхауса
Один з видів елітного житла – пентхауси. Вони являють собою багатокімнатні квартири, які розташовані на даху висотного будинку. Вони відрізняються великою площею не менше 300-400 кв. м. щодо пентхаусів здійснюються різні операції, їх купують у кредит, дарують і ін У цих ситуаціях стає актуальною визначення ринкової вартості нерухомості.
При оцінці пентхауса як ексклюзивного виду житлової нерухомості потрібно враховувати ряд чинників, які не приймаються до уваги при оцінці звичайних квартир:
- Наявність панорамного виду на місто, його історичні чи архітектурні пам'ятки.
- Наявність терас (відкритих чи закритих), вертолітного майданчика, поля для гольфу, басейну, зимового саду.
- Стан окремого входу (наявність окремого ліфта).
Також враховуються загальні для всіх видів житлової нерухомості фактори: загальна площа, висота стель, місце розташування, розвиненість інфраструктури і ще більше десятка критеріїв.
ЯКІ НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ОЦІНКИ ПЕНТХАУСА?
При зверненні в нашу фірму для проведення оцінки пентхауса Вам необхідно надати:
- копія паспорта замовника оцінки будинку (1,2-я сторінки, прописка);
- копія ідентифікаційного номера замовника;
- копія паспорта власника (ів) будинку;
- копія правовстановлюючого (-их) документа (ів) на об'єкт оцінки з реєстраційними свідоцтвами;
- копія технічного паспорта БТІ на об'єкт оцінки;
- інші роз'яснювальні документи (при необхідності).