ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК КОМЕРЦІЙНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ В КИЄВІ

Компанія «Київський Ріелтор.» має значний досвід і широку інформаційну базу для незалежної експертної оцінки земельних ділянок, в тому числі землі для комерційного використання у Києві. Особливість оцінки земельної ділянки під комерцію полягає в тому, що, як правило, такі ділянки щільно забудовані функціонують на них будівлями та автозаправними станціями, на базі яких здійснюється той чи інший бізнес, генерує конкретні грошові потоки або ж будівлі, які генерують прибутковість від надання їх в оренду або суборенду. Для розрахунку ринкової вартості такої ділянки комерційного призначення, необхідно, найчастіше, використовувати метод залишку для землі в межах синтезу дохідного і витратного підходів, або розраховувати питома вага такого активу, як земельна ділянка в сукупності усіх активів, що генерують дохід від того чи іншого бізнесу. Все це вимагає ретельного аналітичного дослідження і застосування складних розрахунків з використанням декількох сценаріїв отримання прибутку в процесі ведення бізнесу в прогнозні періоди. Якщо ж ділянка незабудована або нещільно забудований, тобто має переважно вільні площі, то, як правило, для розрахунку її вірогідної ринкової вартості використовують алгоритм порівняльного підходу – методу зіставлення продажів або методу попарного порівняння. І в тому і іншому випадку наш фахівець ретельно вивчає ситуацію оціночну ситуацію на основі особистого інспектування земельної ділянки в Києві або в будь-якому іншому населеному пункті, та приймає остаточне рішення щодо доцільності застосування в розрахунках того чи іншого оціночного підходу.

З урахуванням того, що ринок землі комерційного використання у Києві достатньо розвинений і досліджений, ми маємо досить ємною базою даних, яка постійно оновлюється та перевіряється, і яка дозволяє досить точно визначити діапазон цін пропозиції і продажу подібних або ідентичних ділянок. Потім в цьому діапазоні проводяться відповідні порівняння з ряду порівняльних мультиплікаторів, таких як місце розташування ділянки під комерцію, його фронтальность, форма, геоморфологічні особливості, юридичні обмеження, фізичні характеристики, такі, як застроеность земельної ділянки, під'їзд, паркінг, комунікації та інше. У підсумку, після проведення відповідних процентних або вартісних коригувань за цими критеріями порівняння, експерт-оцінювач отримує кілька остаточних значень, які визначаються, як медіана, середнє арифметичне значення або середньозважене значення скоригованих вартостей аналогів порівняння. Більш детальну і вичерпну інформацію з приводу оцінки земель комерційного призначення в Києві ви зможете отримати у нас на безкоштовній консультації.