ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В КИЄВІ

ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В КИЄВІ

Наша компанія стабільно займає міцні позиції в оцінці всіх типів майна та майнових прав, у тому числі оцінки земельних ділянок. Актуальність проведення експертної оцінки землі в Києві найчастіше пов'язана з необхідністю проведення операцій на ринку нерухомості, таких як продаж, обмін, дарування, іпотека та ін Особливістю незалежної експертної оцінки земельних ділянок є виключно застосування алгоритму порівняльного підходу – методу зіставлення продажів, попарного порівняння, базового земельної ділянки, хоча в деяких особливих випадках застосовується синтез алгоритмів двох підходів – дохідного і витратного – метод залишку для землі та порівняльного в комбінації з витратним підходом. Переваги використання порівняльного підходу при експертній оцінці землі Києва обумовлені тим, що столичний ринок нерухомості розвинутий значно більше, ніж регіональні ринки. Кількість пропозицій і реальних угод, численність достовірної інформації про такі угоди в агентствах нерухомості, судових інстанціях, державних нотаріальних конторах, а також велика кількість свіжих і перевірених публікацій по операціях і пропозицій створюють ситуацію, коли визначена таким способом ймовірна ринкова вартість земельної ділянки є максимально наближеною до реальної цифри. Це твердження, звичайно ж, є справедливим за умови. Що експертна оцінка земельної ділянки проведена грамотно, вибрані правильні подібні аналоги і враховані всі необхідні коригування ринкової вартості по всім можливим мультиплікаторів порівняння.

Звичайно ж, при виборі стратегії проведення експертної оцінки земельної ділянки в Києві, наш експерт враховує такі характеристики ділянки, його цільове і фактичне використання, його розташування на кадастровій карті, обмежувальні умови його використання та інше. Також величезну роль при виборі та коригуванні аналогів порівняння грає безліч фізичних характеристик земельної ділянки, таких як його площа, геоморфологічні параметри, його застроенность, довжина фронтальної лінії (або її відсутність), близькість об'єктів підвищують або знижують ринкову вартість конкретної земельної ділянки. Грамотна оцінка землі в Києві і скрупульозний аналіз перерахованих вище характеристик дозволяють виявити всі ці характерні особливості на стадії ідентифікації та інспектування об'єкту оцінки. Не менш важливу роль відводять на точний математичний розрахунок ринкової вартості землі. Більш детальну і конкретну інформацію з приводу Вашого земельної ділянки та проведення експертної грошової оцінки ми раді будемо Вам здійснити при зверненні в наш офіс для отримання безкоштовної консультації зацікавленим потенційним замовникам.