Оцінка земельних ділянок
Консалтингова компанія «Київський Ріелтор.» пропонує Вам свої послуги, пов'язані з оцінкою всіх видів ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК, яка регламентована Законами України та Національними стандартами.
Оцінка земельних ділянок у Києві та за межами території столиці є одним з найбільш затребуваних видів оціночної діяльності.
Земельна оцінка Київ буде необхідна для Вас при здійсненні якої-небудь угоди з земельною ділянкою.
Вам буде дуже зручно скористатися оціночними послугами нашої фірми, так як Ви зможете у нас же здійснити всі інші операції, пов'язані з Вашою нерухомістю. Завжди до Ваших послуг досвідчені фахівці – експерти, в соверешенстве орієнтуються на ринку столичної та приміської землі, а також землі по всій Україні.
Оцінка землі в Києві має цілий ряд особливостей. По-перше, така оцінка земельних ділянок може бути експертної та нормативної. У першому випадку всебічно аналізується ринок землі в регіоні і визначається ринкова вартість земельної ділянки. У другому випадку визначається якась базова вартість, заснована на статистичних спостереженнях і підвищувальних (знижувальних) коефіцієнтів, що випливають з регіональних, локальних і зональних факторів місця розташування ділянки, а також її функціонального використання.
При оцінці земельних ділянок широко застосовуються три оціночних підходу.
-
Порівняльний підхід.
-
Дохідний підхід.
-
Витратний підхід.
Порівняльний підхід заснований на доборі достовірних подібних або ідентичних аналогів продажів, виставлених у вільному доступі на регіональному ринку київської нерухомості і заміських земельних ділянок.
Дохідний підхід застосовується, як правило, для розрахунку земельної ренти, суборенди земельної розрахунку вартості поліпшеної земельної ділянки при використанні методу залишку для землі – синтезу дохідного і витратного підходу. Також дохідний підхід використовується для розрахунку вартості майнового права, відмінного від права власності, зокрема права постійного використання земельної ділянки, яке відображається в балансі підприємства як нематеріальний актив.
Витратний підхід застосовується в сукупності з іншими оцінними підходами і методами, як правило, для розрахунку вартості поліпшень земельної ділянки – будівель, споруд, передавальних пристроїв. При оцінці землі в Києві та за містом оцінювач зобов'язаний звернути увагу на факт наявності обмежень та зобов'язань щодо використання земельної ділянки.
На підставі цих двох окремих оцінок нотаріус зможе оформити як слід Вашу угоду. Для цього в нашій компанії працюють ліцензовані нотаріуси і оцінювачі, які зроблять всю необхідну роботу по узаканиванию Вашої операції в найкоротші терміни і за гарною ціною. Тобто Вам не доведеться це робити в різних місцях. Ставши клієнтом нашого офісу Ви покладаєте на нас всі Ваші клопоти, в тому числі і оцінка земельної ділянки в Києві. До того ж наша компанія ліцензована на проведення земельної оцінки в Києві і по всій Україні, фондом державного майна та державним агентством земельних ресурсів. При цьому не тільки оцінка землі в Києві є нашою перевагою, але і практично будь-яка оцінка в будь-якому регіоні країни може бути виконана фахівцями нашої фірми.
Оцінка земельної ділянки в Києві та області Вам знадобиться для різних цілей - чи то дарування, спадщину або продаж.
Також ми спеціалізуємося на такому вигляді оцінки, як оцінка паїв Київ і по всій Україні.
Незалежно від того, який у Вас ділянка – для житлової або дачної забудови, виробничих чи комерційних потреб, земля сільськогосподарського призначення, наші фахівці проведуть оцінку Вашої ділянки і передадуть її у вигляді повністю оформленого звіту, скріпленого печаткою та підписом рукодителя фірми.
КОЛИ ВАМ ПОТРІБНА ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ?
Оцінка землі в Києві, області та по всій україні Вам знадобиться в наступних випадках:-
оформлення права власності спадкується земельної ділянки (паю) за заповітом або іншим правовим нормам;
-
оформлення дарчої на земельну ділянку (пай);
-
оформлення купівлі-продажу присадибної чи іншої ділянки;
-
оформлення банківського застави або іпотеки;
-
рішення майнового спору в судах;
-
складання рецензії на звіт, актуалізація звіту;
-
ретроспективна оцінка земельної ділянки.
У всіх зазначених випадках співробітник фірми проведе оцінку земельної ділянки в Києві з адаптуванням до цілей і функцій оцінки.
СКІЛЬКИ КОШТУЄ ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В КИЄВІ?
ПОСЛІДОВНІСТЬ ПРОВЕДЕННЯ ЕКСПЕРТНОЇ ОЦІНКИ
Для проведення експертної оцінки землі потрібно наступне:
-
консультація замовника та складання договору на надання оціночних послуг; здійснення попередньої оплати вартості оціночних послуг;
-
надання оцінювачу всіх необхідних вихідних даних;
-
інспектування земельної ділянки (огляд, ідентифікація, фотофіксація); у деяких випадках інспектування не проводиться;
-
вибір оціночних підходів, методів і процедур;
-
аналіз ринку землі в регіоні, підбір аналогів і застосування в розрахунках ринкових мультиплікаторів;
-
оформлення звіту про експертну оцінку земельної ділянки;
-
реєстрація звіту у фонді державного майна;
-
видача звіту про експертну оцінку землі замовнику і спільне підписання акту виконаних робіт.
ЯКІ НЕОБХІДНІ ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ?
-
паспорт замовника оцінки землі (1,2-я сторінки, прописка);
-
ідентифікаційний номер замовника;
-
паспорт власника (ів) ділянки (ок);
-
державний акт на право власності;
-
технічний паспорт БТІ на поліпшення ділянки;
-
роз'яснювальні документи (при необхідності).
Ви зможете зробити копії всіх документів в офісі нашої компанії безкоштовно.
При проведенні оцінки підприємства в Києві ми гарантуємо повну конфіденційність всієї вихідної інформації.
Отримати детальну консультацію та здійснити оцінку офісної нерухомості Ви зможете, звернувшись до нас у любий зручний час.