Смена целевого назначения земельного участка

Целевое назначение земельного участка - это использование земли для определенных целей. Каждый земельный участок, находящийся в пользовании либо в собственности имеет определенное целевое назначение (для ведения садоводства, для дачного строительства, для строительства и обслуживания жилого дома и т.п.) Но иногда у собственников/пользователей земельных участков возникает необходимость изменить целевое назначение земли. В этом случае разрабатывается проект землеустройства по отводу земельного участка целевое назначение, которого меняется (далее проект землеустройства).
Порядок изменения целевое назначение земельного участка:
Для того, чтоб изменить целевое назначение земельного участка необходимо провести по предоставлению ЗАЯВЛЕНИЕ от собственника в сельский, поселковый, городской совет, в том случае если земельный участок находится в пределах населенного пункта, или районной госадминистрации (в том случае если земельный участок находится за пределами населенного пункта).

К заявлению необходимо приложить:
  • копию государственного Акта на право собственности земельного участка:
  • если физическое лицо: копия паспорта (собственника земельного участка) ,если юридическое лицо (собственник земельного участка): копия устава (положения), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица
  • документы относительно установленных ограничений (обременений) и земельных серветутов на использование земельного участка;
  • обоснование необходимости изменения целевого назначения земельного участка с указанием его площади и адреса.
Документы подаются в (сельский, поселковый, городской совет или в районную госадминистрацию) рассматривается заявление на изменение целевого назначения земельного участка и в случае положительного ответа, дается разрешение на подготовку проекта его отведения (перевод земель):
  • составление проекта отведения земельного участка, если изменение целевого назначения проводится частично;
  • пересогласование проекта отведения земельного участка с соответствующими органами исполнительной власти, если изменение целевого назначения касается всего участка.
1) Проект отведения земельного участка при изменении целевого назначения, составляется государственной или другой землеустроительной организацией на заказ владельца земельного участка.
2) Проект отведения земельного участка согласовывается с органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическими органами, органом градостроения и архитектуры и охраны культурного наследия, а также подлежит государственной землеустроительной экспертизе.
3) После утверждения подаются проектные материалы соответственно в сельский, поселковый, городской совет или в районную госадминистрацию для принятия решения.

В зависимости от того, каким будет запланированное целевое назначение земельного участка (сельский, поселковый, городской совет или районная госадминистрация) рассматривает проектные материалы и принимает решение об изменении целевого назначения земельного участка), который расположен в пределах населенного пункта. Если участок расположен за пределами населённого пункта, рассматривает проектные материалы и принимает решение об изменении целевого назначения земельного участка районная государственная администрация.
Решение сельского, поселкового, городского совета или соответствующего органа исполнительной власти об изменении целевого назначения земельного участка является основанием для оформления собственнику свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.