Оцінка цілісних майнових комплексів (ЦМК) та вартості бізнесу

Найменування послуги	Ціна, грн.
Оцінка ЦМК (Цілісних майнових комплексів)	від 6000

Замовити

Оцінка цілісного майнового комплексу (ЦМК) — це найскладніший вид оціночної діяльності, який вимагає від експерта не лише технічних знань, а й глибокого розуміння економіки, бухгалтерського обліку та права.
ЦМК — це не просто сукупність будівель. Це господарський об'єкт із завершеним циклом виробництва, що включає земельні ділянки, споруди, обладнання, інвентар, сировину, а також права вимоги, борги та навіть права на торговельну марку.

Компанія «Київський Ріелтор» пропонує послуги з оцінки бізнесу та ЦМК для корпоративних клієнтів, державних підприємств та приватних інвесторів. Ми визначаємо реальну ринкову вартість активу, що генерує дохід.

Коли необхідна оцінка ЦМК?

На відміну від житлової нерухомості, оцінка бізнесу проводиться для стратегічних рішень:

1. Приватизація (Аукціони ФДМУ/Prozorro). Викуп державного або комунального майна орендарем. Це вимагає суворого дотримання Методики оцінки майна.

2. Купівля-продаж бізнесу (M&A). Злиття та поглинання компаній. Інвестор має знати, скільки коштують чисті активи за вирахуванням зобов'язань.

3. Кредитування та Застава. Банки вимагають оцінку ЦМК як забезпечення під великі кредитні лінії.

4. Банкрутство та ліквідація. Оцінка ліквідаційної вартості активів для розрахунку з кредиторами.

5. Внесення до статутного капіталу. Передача майнового комплексу на баланс новоствореної юридичної особи.

6. Управлінські рішення. Аналіз ефективності використання активів власниками.

Що входить до складу оцінки?

Ми оцінюємо бізнес комплексно, розбиваючи його на складові та аналізуючи синергію:

• Нерухомість: Будівлі, цехи, склади, адмінкорпуси.

• Земля: Оцінка прав власності або оренди земельних ділянок.

• Рухоме майно: Верстати, виробничі лінії, транспорт, спецтехніка.

• Нематеріальні активи: Ліцензії, патенти, гудвіл (ділова репутація), програмне забезпечення.

• Фінансові активи: Дебіторська заборгованість, фінансові вкладення.

Методологія та Закони

Наші звіти відповідають вимогам чинного законодавства та Міжнародним стандартам оцінки (IVS). Ми керуємось:

• Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність».

• Національним стандартом № 3 «Оцінка цілісних майнових комплексів».

• Податковим кодексом України.

Ми використовуємо три підходи:

1. Майновий (Витратний): Скільки коштує відтворити такий самий комплекс з нуля.

2. Дохідний: Скільки прибутку принесе цей бізнес у майбутньому (дисконтування грошових потоків).

3. Порівняльний: Аналіз ринкових цін на аналогічні діючі підприємства.

Етапи роботи з корпоративними клієнтами

Оцінка ЦМК — це кропіткий процес, що займає від 5 до 15 робочих днів.

1. Попередній аудит. Ми вивчаємо структуру активів та визначаємо обсяг робіт.

2. Збір інформації. Аналіз бухгалтерської звітності (Баланс, Звіт про фінансові результати) за останні 3-5 років.

3. Інспекція об'єкта. Виїзд експертів на підприємство, фотофіксація, перевірка технічного стану обладнання та будівель.

   Для цього етапу часто залучаються наші фахівці з технічної інвентаризації (БТІ), щоб перевірити актуальність площ.

4. Розрахунки та моделювання. Побудова фінансової моделі бізнесу.

5. Складання Звіту. Ви отримуєте документ, прошитий та скріплений печаткою, який має повну юридичну силу.

Необхідні документи (Базовий перелік)

Список документів для ЦМК значно ширший, ніж для квартири:

• Установчі документи підприємства (Статут, Виписка).

• Правовстановлюючі документи на нерухомість та землю.

• Технічні паспорти БТІ.

• Бухгалтерський баланс (Форма 1) та Звіт про фінрезультати (Форма 2) за останній звітний період.

• Відомість основних засобів (із зазначенням інвентарних номерів, дати введення в експлуатацію та залишкової вартості).

• Розшифровка дебіторської та кредиторської заборгованості.

Юридична чистота та конфіденційність

Ми розуміємо, що фінансова звітність — це комерційна таємниця. Компанія «Київський Ріелтор» гарантує повну конфіденційність отриманих даних.
Крім того, ми рекомендуємо провести юридичний аудит об'єкта перед оцінкою, щоб виявити приховані обтяження, судові заборони або проблеми з корпоративними правами, які можуть суттєво знизити вартість активу.

---

Плануєте продаж бізнесу чи приватизацію?

Довірте оцінку професіоналам, які розуміють мову цифр та права.
Замовте попередню консультацію щодо оцінки ЦМК.

 Корпоративний відділ: м. Київ, пр. Соборності, 7-а, оф. 101
 Телефон:
+38 (066) 509-64-96

info@kievrealtor.com.ua

Працюємо з юридичними особами по безготівковому розрахунку.