Юридичний супровід угод з нерухомістю: 100% безпека.
Купівля нерухомості — це, ймовірно, найдорожча покупка у вашому житті. Проте ринок нерухомості Києва приховує безліч ризиків: від підроблених довіреностей до прихованих спадкоємців, які можуть заявити про свої права через роки.
Нотаріус перевіряє документи лише на момент угоди. Завдання юристів компанії «Київський Ріелтор» — розкопати всю історію об'єкта, щоб гарантувати вам спокійне майбутнє у новій оселі.
Наші фахівці проводять не лише правовий аналіз, але й повну оцінку ризиків, пов’язаних з технічним станом об’єкта та відповідністю даних у технічному паспорті фактичному плануванню. Це дозволяє уникнути проблем із БТІ та судових позовів у майбутньому.
Чому не можна купувати "наосліп"? Реальні ризики
Без професійного аудиту ви ризикуєте стикнутися з ситуаціями коли договір купівлі-продажу може бути визнаний судом недійсним:
"Квартира з сюрпризом"
Наявність прописаних осіб — дітей, інвалідів — яких неможливо виписати без рішення опікунської ради. Ви купуєте квартиру разом з "мешканцями".
Сумнівна історія переходів права власності
Якщо квартира перепродувалась 3 рази за останній місяць — це класична схема шахраїв ("відмивання" об'єкта). Без перевірки історії це неможливо виявити самостійно.
Борги та арешти
Продавець може бути фігурантом судових справ або мати борги перед банками чи виконавчою службою. Після покупки ці проблеми можуть перейти разом з квартирою.
Проблеми з документами
Неузаконені перепланування, підроблені рішення суду або недійсні технічні паспорти — все це може стати підставою для оскарження угоди в суді.
Реальний випадок з практики
Клієнт хотів купити квартиру за привабливою ціною. Продавець стверджував що документи в порядку. Наші юристи виявили що 2 роки тому квартира була частиною спадкової справи де один зі спадкоємців (неповнолітній) був незаконно позбавлений частки. Ми зупинили угоду. Через 3 місяці на цю квартиру наклали арешт. Вартість нашої послуги врятувала клієнту $60 000.
Що входить у послугу "Юридичний супровід під ключ"?
Ми діємо як ваш персональний щит. Процес включає 4 етапи захисту:
Глибока перевірка об'єкта (Due Diligence)
- —Аналіз правовстановлюючих документів (свідоцтва, договори, спадщина)
- —Перевірка повної історії об'єкта в Державному реєстрі речових прав (ДРРП)
- —Звірка планування з фактичним станом (щоб уникнути проблем з БТІ)
Перевірка продавця
- —Перевірка в Єдиному реєстрі боржників (наявність виконавчих проваджень)
- —Пошук судових справ в Судовому реєстрі (чи не судиться він за цю квартиру з родичами?)
- —Перевірка на наявність санкцій РНБО (актуально під час воєнного стану)
Аналіз та корекція договорів
Ми не дозволяємо підписувати "шаблонні" договори які захищають лише продавця:
- —Вичитка Попереднього договору (завдатку)
- —Внесення правок в Основний договір купівлі-продажу для захисту ваших інтересів
Присутність на угоді
Наш юрист супроводжує вас у нотаріуса, контролює процес підписання та безпечну передачу коштів. Жодного документа без нашої перевірки.
Особливості воєнного часу: на що звернути увагу?
Війна внесла суттєві корективи в юридичні процедури з нерухомістю. Ми особливо уважно перевіряємо:
Довіреності з-за кордону
Якщо продавець діє за довіреністю виданою за кордоном — перевіряємо її легітимність та факт того що вона не була скасована. Підроблені або відкликані довіреності — поширена схема шахрайства.
Згода подружжя
Якщо чоловік або дружина продавця перебуває за кордоном — необхідна правильно оформлена заява-згода на продаж спільного майна. Без неї угода може бути оскаржена.
Територіальність угод
Угоди можна проводити лише за місцем знаходження майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін. Для Києва та Київської області — ми знаємо всі нюанси роботи в умовах воєнного стану.
Законодавча база
Наші юристи керуються виключно чинним законодавством України:
- ✔Цивільний кодекс України (ЦКУ) — ст. 655-672 (Купівля-продаж) та ст. 203 (Загальні вимоги чинності правочину)
- ✔Закон України «Про нотаріат» — регулює порядок посвідчення угод
- ✔Закон України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів» — допомагаємо підготувати документи щоб банк не заблокував платіж
- ✔Постанова КМУ № 480 — щодо особливостей доступу до реєстрів в умовах воєнного стану
Чому обирають «Київський Ріелтор»?
Комплексність
У нас в штаті є свої ріелтори, оцінювачі, юристи та нотаріуси-партнери. Всі питання вирішуються в одному місці.
Професійна оцінка ризиків
Ми не просто перевіряємо документи, а проводимо повну оцінку ліквідності об’єкта та юридичних ризиків, щоб ви не переплачували за "проблемну" нерухомість.
Незалежність
Ми захищаємо інтереси того хто нас найняв — а не намагаємось "закрити угоду за будь-яку ціну". Якщо об'єкт небезпечний — скажемо прямо.
Фіксована вартість
Ви знаєте ціну юридичного супроводу заздалегідь — без прихованих доплат та несподіванок після початку роботи.
Часті запитання
Чи можна замовити тільки перевірку документів без повного супроводу?
Так. Ми надаємо послугу експрес-аудиту об'єкта — перевіряємо документи та даємо юридичний висновок перед передачею завдатку. Це оптимально якщо ріелтор вже є але потрібна незалежна юридична думка.
Скільки часу займає перевірка квартири?
Стандартна перевірка займає 1-3 робочих дні. Термінова — можливо протягом одного дня. Для складних об'єктів зі спірною історією — більше часу залежно від обсягу перевірки.
Чи допоможете якщо угода вже відбулась і виникли проблеми?
Так, допомагаємо і в таких ситуаціях — оцінюємо перспективи оскарження, консультуємо щодо захисту права власності та при необхідності представляємо інтереси в суді.
Чи надаєте послуги для комерційної нерухомості?
Так, юридичний супровід охоплює всі типи об'єктів — квартири, будинки, земельні ділянки та комерційну нерухомість.
Пов'язані послуги:
Сумніваєтесь у "чистоті" документів?
Не ризикуйте. Замовте експрес-аудит об'єкта перед передачею завдатку. Зателефонуйте юристу прямо зараз.
Зателефонувати