Оцінка земель сільськогосподарського призначення: експертна оцінка паїв та сільгоспугідь
Відкриття ринку землі в Україні зробило послугу оцінки земель сільськогосподарського призначення однією з найбільш затребуваних. Власники паїв отримали законне право розпоряджатися своєю власністю, але для укладання будь-якої угоди (продаж, міна, дарування) необхідна наявність звіту про експертну грошову оцінку.
Наша компанія проводить професійну оцінку аграрних активів відповідно до національних стандартів та вимог земельного законодавства. Ми працюємо як з приватними власниками (пайовиками), так і з великими агрохолдингами. У разі виникнення спорів щодо вартості ми також пропонуємо оцінку майна з рецензуванням.
Які види сільгоспземель ми оцінюємо?
Ми визначаємо вартість ділянок з різним цільовим призначенням:
- Землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (паї). Найпоширеніший тип активу на ринку.
- Землі для ведення особистого селянського господарства (ОСГ). Ділянки до 2 га, які також активно купуються та продаються.
- Землі для садівництва.
- Фермерські господарства.
Специфіка оцінки паїв: експертна vs нормативна вартість
Це найважливіший момент, який потрібно знати клієнту. Для операцій із землею існують дві оцінки:
- Експертна грошова оцінка — визначає реальну ринкову вартість. Саме цю суму ви хочете отримати «на руки». Звіт про цю оцінку робить наш оцінювач.
- Нормативна грошова оцінка (НГО) — це «державна» вартість землі.
Законодавча вимога: Згідно з чинним законодавством про ринок землі, ціна продажу земель сільськогосподарського призначення (паїв) не може бути меншою за їхню нормативну грошову оцінку (НГО).
Тому при проведенні оцінки наш експерт обов'язково аналізує НГО вашої ділянки, щоб звіт був юридично коректним і нотаріус не відмовив у посвідченні угоди.
Від чого залежить ціна гектара?
Сільгоспземля — це засіб виробництва, тому її вартість залежить від економічної віддачі. Ми враховуємо:
- Якість ґрунту (бонітет). Чорноземи Полтавщини чи Вінниччини коштують дорожче, ніж піщані ґрунти Полісся.
- Площа масиву. «Шахівниця» (розкидані дрібні ділянки) коштує дешевше, ніж консолідований масив (єдине поле).
- Наявність договору оренди. Це критичний фактор. Якщо земля знаходиться в оренді ще на 10-20 років, її ринкова вартість буде нижчою.
- Локація та логістика. Близькість до елеваторів, цукрових заводів, наявність під'їзних шляхів.
- Рельєф. Рівне поле простіше і дешевше обробляти технікою.
Коли потрібна оцінка сільгоспземлі?
- Продаж земельної ділянки (паю). Обов'язкова умова угоди.
- Спадкування. Для розрахунку податків (якщо спадкоємець не є родичем 1-2 черги).
- Оренда. Для визначення справедливої орендної ставки.
- Внесення до статутного капіталу. Передача землі агрофірмі в обмін на корпоративні права.
- Бухгалтерський облік. Переоцінка активів агропідприємства.
Пакет документів для замовлення
- Правовстановлюючий документ (Державний акт, Витяг з реєстру прав власності, Сертифікат на пай).
- Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК).
- Довідка про нормативну грошову оцінку (НГО) — бажано, але якщо її немає, ми підкажемо, як її отримати онлайн.
- Інформація про наявність обтяжень (оренда, емфітевзис).
- Паспорт та ідентифікаційний код замовника.
Законодавча база
Оцінка земель сільськогосподарського призначення проводиться відповідно до Закону України «Про оцінку земель», Національних стандартів оцінки № 1-3 та Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення». Ви отримуєте офіційний звіт, який приймають нотаріуси, банки, суди.
Терміни та вартість оцінки сільгоспземель
* Завдяки типовості об'єктів (паї часто схожі між собою в межах одного району) ми пропонуємо знижки при замовленні оцінки масиву ділянок (оптом).
Чекаємо вас:
м. Київ, пр. Соборності, 7-а, оф. 101
м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 5/1-А
Бажаєте продати пай або оформити спадщину?
Замовте звіт у сертифікованих експертів. Ми гарантуємо реєстрацію в базі ФДМУ!
Зателефонувати зараз