Експертна грошова оцінка земельних ділянок
Оцінка земельної ділянки — це визначення її ринкової вартості на дату оцінки з урахуванням локації, фізичних характеристик та економічного потенціалу. В умовах відкритого ринку землі в Україні ця послуга є ключовим етапом будь-якої юридичної операції з нерухомістю.
Наша компанія проводить експертну грошову оцінку земельних ділянок будь-якого цільового призначення по всій території України. Ми працюємо згідно із Законом України «Про оцінку земель» та гарантуємо реєстрацію звітів у Єдиній базі Фонду державного майна України (ФДМУ).
Види земельних ділянок, які ми оцінюємо
Залежно від цільового призначення ділянки, методика оцінки та фактори, що впливають на ціну, можуть суттєво відрізнятися. Оберіть тип вашої ділянки для детальної інформації:
Оцінка землі під забудову
Оцінка ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку. Найпопулярніша послуга для приватних осіб при купівлі-продажу.
ДетальнішеОцінка земель сільськогосподарського призначення
Оцінка паїв, земель для товарного сільськогосподарського виробництва, садівництва та фермерських господарств.
ДетальнішеОцінка комерційної та промислової землі
Оцінка ділянок під магазини, склади, заводи, АЗС та офісні центри. Важлива для бізнесу, інвестиційного планування та бухгалтерії.
ДетальнішеОцінка рекреаційних та інших земель
Ділянки для дачного будівництва, гаражів, земель оздоровчого призначення.
ДетальнішеЕкспертна чи нормативна оцінка: у чому різниця?
В українському законодавстві існує два поняття, які клієнти часто плутають. Важливо розуміти, що саме вам потрібно:
- Експертна грошова оцінка — визначає ринкову ціну (за скільки реально можна продати ділянку). Потрібна для продажу, дарування, міни, застави в банку, суду, внесення до статутного капіталу. Проводиться незалежними приватними оцінювачами.
- Нормативна грошова оцінка (НГО) — умовна вартість, яка визначається державою на основі родючості ґрунтів та нормативів. Потрібна для розрахунку земельного податку, орендної плати за державну/комунальну землю. Проводиться органами Держгеокадастру.
Ми надаємо послуги саме з експертної грошової оцінки для укладання цивільно-правових угод.
Коли необхідна оцінка земельної ділянки?
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оцінку земель», обов'язкова експертна оцінка проводиться у випадках:
- Відчуження ділянки — купівля-продаж, міна, дарування (для оподаткування).
- Застава (іпотека) — передача землі в заставу банку для отримання кредиту.
- Бухгалтерський облік — відображення вартості землі в активах підприємства.
- Судові спори — майнові конфлікти, поділ майна подружжя, земельні спори.
- Викуп землі — викуп земельних ділянок державної або комунальної власності (для комерційних потреб).
Як відбувається процес оцінки?
- Консультація та аналіз документів — ви надсилаєте нам кадастровий номер, і ми перевіряємо інформацію про ділянку в Державному земельному кадастрі (ДЗК).
- Договір — підписання договору на проведення оціночних робіт.
- Розрахунок вартості — експерт аналізує ринок подібних ділянок у вашому районі, враховує комунікації, рельєф, під'їзні шляхи.
- Реєстрація звіту — внесення даних до Єдиної бази звітів про оцінку ФДМУ (отримання унікального номера, необхідного нотаріусу).
- Готовий результат — передача звіту замовнику.
Перелік необхідних документів
Основним ідентифікатором земельної ділянки в Україні є кадастровий номер. Без нього проведення оцінки та нотаріальних дій неможливе.
- Правовстановлюючий документ (Державний акт, Витяг з реєстру речових прав, Договір купівлі-продажу тощо).
- Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК) — бажано, але часто достатньо кадастрового номера.
- Паспорт та податковий код (ІПН) власника.
- Для юридичних осіб: реквізити компанії та довідка про балансову вартість (за наявності).
Чому варто замовити оцінку землі у нас?
Наші оцінювачі мають відповідну кваліфікацію для проведення землеоціночних робіт.
Знаємо реальну вартість сотки землі в різних регіонах України.
Можлива оцінка «день у день» за наявності всіх документів.
Реєструємо звіти в Єдиній базі ФДМУ.
Чекаємо вас:
м. Київ, пр. Соборності, 7-а, оф. 101
м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 5/1-А
Потрібна оцінка земельної ділянки?
Отримайте професійний експертний звіт для нотаріуса, банку, суду або продажу. Працюємо по всій Україні.
Зателефонувати зараз