| Лівий берег: | +38 044 332 57 49 |
| Vodafone: | +38 050 104 77 00 |
| Kyivstar: | +38 097 104 77 00 |
| Life: | +38 073 104 77 00 |
Приватизація будинку
Тисячі приватних будинків у Києві та Київській області досі не мають належним чином оформленого права власності. Одні збудовані без дозволу на будівництво, інші успадковані без переоформлення, треті придбані без реєстрації в сучасному реєстрі. Результат — юридично вразливий об'єкт який неможливо продати, подарувати або закласти в банку.
Компанія «Київський Ріелтор» спеціалізується на оформленні права власності на будинки будь-якого типу та складності — від стандартних приватних будинків до самобудів та старих дачних споруд. Беремо на себе весь процес від аналізу ситуації до отримання Витягу з реєстру.
Які будинки ми оформлюємо?
Наша команда має досвід з усіма типами складних ситуацій:
Приватний будинок без реєстрації в сучасному реєстрі
Будинки зведені або придбані до 2013 року часто мають старі документи що не відображені в сучасному електронному реєстрі. Переносимо право власності до актуальної бази.
Самобуд — будинок збудований без дозволу
Один з найскладніших випадків. Легалізація самобуду можлива через технічне обстеження, технічний паспорт та подачу декларації або дозвільних документів. Консультуємо щодо реальних перспектив у вашому конкретному випадку.
Дачний або садовий будинок
Оформлення дачних і садових будинків у власність для можливості продажу, дарування або реєстрації місця проживання. Спрощений порядок для будинків площею до 300 м².
Будинок після добудови або реконструкції
Якщо ви добудували поверх, веранду або прибудову — фактичні площі відрізняються від тих що в документах. Оновлюємо техпаспорт і вносимо зміни до реєстру.
Будинок отриманий у спадщину
Якщо будинок дістався у спадок без належного переоформлення або є розбіжності між спадкоємцями — допоможемо врегулювати питання та оформити право власності на нового власника.
Навіщо оформлювати право власності на будинок?
Продаж за ринковою ціною
Будинок без документів продається значно дешевше або не продається взагалі — покупці уникають юридичних ризиків. Після оформлення ви зможете виставити об'єкт на ринок через наш розділ продаж будинків за повною вартістю.
Офіційна оренда
Здавати будинок в офіційну оренду з нотаріальним договором можна лише маючи підтверджене право власності. Перегляньте актуальні пропозиції у розділі оренда будинків.
Спадкування та дарування
Неоформлений будинок неможливо передати у спадок або подарувати дітям через нотаріуса. Юридично він нікому не належить.
Кредит та іпотека
Банк не прийме як заставу будинок без зареєстрованого права власності. Оформлення відкриває доступ до кредитних ресурсів під заставу нерухомості.
Захист від знесення
При знесенні або вилученні ділянки під державні потреби — компенсацію отримують лише зареєстровані власники. Без документів — залишитесь ні з чим.
Етапи оформлення права власності на будинок
Аналіз ситуації та документів
Вивчаємо наявні документи на будинок та земельну ділянку, визначаємо юридичний статус об'єкта та обираємо оптимальний шлях оформлення у вашому конкретному випадку.
Технічна інвентаризація
Наш інженер виїжджає на об'єкт, проводить лазерні заміри та виготовляє технічний паспорт на будинок з реєстрацією в ЄДЕССБ — обов'язковий документ для будь-якого виду оформлення.
Підготовка та подача документів
Збираємо та готуємо повний пакет документів, подаємо до відповідного органу — ЦНАП, державний реєстратор або нотаріус залежно від ситуації.
Реєстрація права власності
Отримуємо Витяг з Державного реєстру речових прав — офіційне підтвердження що будинок юридично належить вам. Після цього ви повноправний власник.
Приватизація земельної ділянки під будинком
Окремо від будинку потрібно оформити право власності або оренди на земельну ділянку. Без цього ваш будинок технічно стоїть на чужій землі. Порядок оформлення залежить від того чи є кадастровий номер на ділянку.
Наші спеціалісти допоможуть також з операціями з землею — присвоєнням кадастрового номера, виготовленням технічної документації та реєстрацією права на ділянку.
Документи для оформлення будинку
Базовий перелік — точний список залежить від конкретної ситуації та визначається після безкоштовної консультації:
- ✔Паспорт та ІПН власника
- ✔Наявні документи на будинок (будь-які — старе свідоцтво, договір, рішення суду)
- ✔Документи на земельну ділянку (Державний акт, Витяг з кадастру або договір оренди)
- ✔Технічний паспорт на будинок
- ✔Для нових будинків — дозвіл на будівництво або повідомлення про початок робіт
Немає частини документів або ситуація нестандартна? Зателефонуйте — безкоштовно проаналізуємо вашу ситуацію та запропонуємо рішення.
Часті запитання
Скільки часу займає оформлення будинку?
Для стандартних випадків — від 1 до 3 місяців. Для самобудів та складних ситуацій — довше, залежно від необхідних процедур. Після консультації дамо точніший прогноз.
Чи можна оформити будинок якщо немає жодних документів?
Залежить від ситуації. У деяких випадках це вирішується через суд або за допомогою показань свідків та архівних даних. Зверніться до нас для оцінки перспектив — кожен випадок розглядаємо індивідуально.
Чи можна оформити лише будинок без земельної ділянки?
Технічно так — право власності на будинок та на земельну ділянку реєструються окремо. Але рекомендуємо оформити і те і інше — будинок без права на землю під ним юридично нестабільний.
Після оформлення чи можна одразу продати будинок?
Так. Одразу після отримання Витягу з реєстру ви можете продати, подарувати або здати будинок в оренду. Наше агентство допоможе знайти покупця або орендаря через розділи продаж будинків та оренда будинків.
Пов'язані послуги:
Оформіть будинок у власність — захистіть своє майно
Безкоштовна консультація. Працюємо з будь-якою складністю — самобуди, старі документи, спадкові суперечки.
Зателефонувати