Як зареєструвати квартиру в Державному реєстрі речових прав: покрокова інструкція 2026
Купили квартиру, отримали її у спадок чи приватизували ще в 90-х роках? Незалежно від того, як ви стали власником житла, ваше право власності має бути офіційно підтверджене державою. З 2013 року єдиним таким підтвердженням є запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
У цій статті ми детально розберемо, навіщо вносити дані в реєстр, які документи для цього потрібні та як пройти процедуру офлайн і навіть онлайн — не виходячи з дому.
Навіщо реєструвати нерухомість у ДРРП?
Багато українців мають на руках паперові документи на квартиру (наприклад, свідоцтво про право власності або договір купівлі-продажу), видані до 1 січня 2013 року, і зареєстровані в БТІ. За законом вони є дійсними, проте в електронному реєстрі цієї інформації немає.
Чому варто оцифрувати свої права або зареєструвати нову квартиру прямо зараз:
Законодавча база
Процедура реєстрації права власності регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Спосіб 1. Офлайн-реєстрація через ЦНАП або нотаріуса
Це класичний і найбільш універсальний спосіб, який підходить для будь-яких ситуацій (новобудова, вторинний ринок, спадщина тощо).
Крок 1. Зберіть необхідні документи
- Паспорт громадянина України та ідентифікаційний код (РНОКПП)
- Правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, свідоцтво про право власності)
- Технічний паспорт на квартиру (особливо якщо це перша реєстрація новобудови або були перепланування)
- Квитанція про сплату адміністративного збору (сплачується на місці)
Крок 2. Зверніться до реєстратора
Ви можете піти до найближчого ЦНАПу (Центру надання адміністративних послуг) або до приватного чи державного нотаріуса. Нотаріуси зазвичай роблять це швидше і без черг, але їхні послуги коштуватимуть додатково.
Крок 3. Напишіть заяву
Реєстратор або нотаріус сам сформує електронну заяву на основі ваших документів. Вам потрібно буде лише уважно її перевірити та поставити підпис. Оригінали документів вам повернуть.
Крок 4. Отримайте результат
Після успішної реєстрації ви отримаєте Витяг з Державного реєстру речових прав. Він може бути як у паперовому вигляді (з печаткою і підписом), так і в електронному (у форматі PDF). Обидва варіанти мають однакову юридичну силу.
Спосіб 2. Онлайн-реєстрація через портал Дія
Цей спосіб ідеально підходить для тих, хто хоче оцифрувати старі паперові документи (якщо ви набули право власності до 1 січня 2013 року).
Важливо: Послуга доступна не для всіх регіонів України, перелік поступово розширюється. Перевірити доступність можна безпосередньо на порталі.
Як зробити покроково:
- Перейдіть на портал diia.gov.ua (через веб-сайт, а не в мобільному застосунку)
- Авторизуйтеся за допомогою КЕП (кваліфікованого електронного підпису) або Дія.Підпису
- У розділі «Послуги» знайдіть «Державна реєстрація прав на нерухоме майно»
- Заповніть коротку онлайн-форму заяви
- Завантажте якісні скан-копії або чіткі фотографії ваших паперових документів на квартиру
- Підпишіть заяву своїм КЕП
Послуга з оцифрування старих документів через Дію є безкоштовною. Результат надійде у ваш особистий кабінет на порталі та на електронну пошту.
Терміни та вартість: скільки доведеться заплатити?
Якщо ви реєструєте нове право власності (а не просто оцифровуєте старі документи), за послугу справляється адміністративний збір. Він прив'язаний до прожиткового мінімуму станом на 1 січня поточного року (у 2026 році — 3 328 грн).
* Якщо реєстрацію проводить нотаріус, до офіційного адмінзбору додається вартість послуг самого нотаріуса за його тарифами.
Пільги: Від сплати адміністративного збору звільняються постраждалі внаслідок Чорнобильської катастрофи, особи з інвалідністю, учасники бойових дій та сім'ї загиблих воїнів.
Підсумок
Реєстрація квартири в Державному реєстрі речових прав — це не просто бюрократична формальність, а ваша фінансова та юридична безпека. Якщо ваші документи досі лежать у папці у вигляді старих папірців з печатками БТІ — не відкладайте цю справу. Оцифруйте їх через Дію або зверніться до ЦНАПу. Це займе мінімум часу, але збереже вам нерви в майбутньому!
Якщо ви потребуєте допомоги з реєстрацією права власності або збором документів, фахівці «Київський Ріелтор» супроводять процедуру «під ключ» — від підготовки документів до отримання витягу з реєстру.
Чекаємо вас: Київ, пр. Соборності, 7-а, оф. 101
Зручно для мешканців Лівого та Правого берега
Потрібна допомога з реєстрацією права власності?
Замовте професійний супровід реєстрації — ми підготуємо документи та проведемо процедуру в найкоротші терміни.
Зателефонувати зараз