Технічний паспорт для продажу квартири
Ви вирішили продати квартиру і вже знайшли покупця. Але нотаріус відмовляє в оформленні угоди — бо технічний паспорт застарілий або відсутній. Знайома ситуація? На жаль, це трапляється досить часто і суттєво затримує або навіть зриває угоду.
У цій статті розповідаємо — чи обов'язковий технічний паспорт при продажу квартири у 2026 році, що саме перевіряє нотаріус, в яких випадках потрібен новий документ і як швидко його отримати щоб не зірвати угоду.
Чи потрібен технічний паспорт для продажу квартири у 2026 році?
Так, технічний паспорт є обов'язковим документом при нотаріальному оформленні угоди купівлі-продажу квартири. Це вимога не нотаріуса — це вимога законодавства України.
Нотаріус зобов'язаний перевірити відповідність фактичних характеристик квартири — площі, планування, кількості кімнат — даним у правовстановлюючих документах. Саме для цього і потрібен технічний паспорт БТІ.
Без актуального техпаспорта нотаріус просто не має права посвідчити угоду — незалежно від того, наскільки домовились продавець і покупець.
Коли технічний паспорт вважається застарілим?
Законодавство не встановлює чіткого терміну дії технічного паспорта — він не має строку придатності. Але є ситуації коли нотаріус вимагатиме новий документ:
Техпаспорт виданий до 2013 року
Старі паспорти БТІ не внесені до ЄДЕССБ — сучасної електронної бази. Нотаріус не може перевірити їх легітимність і часто відмовляє в прийнятті.
Після перепланування або ремонту
Якщо ви об'єднали кімнати, знесли стіни, перенесли санвузол або зробили будь-які зміни в плануванні — старий паспорт вже не відповідає реальному стану квартири.
Розходження площ у документах
Якщо площа в техпаспорті відрізняється від площі в договорі або свідоцтві про право власності — нотаріус вимагатиме уточнення.
Квартира в новобудові без паспорта
Якщо ви купували квартиру в новобудові і досі не замовляли техпаспорт — його потрібно виготовити перед продажем.
Що перевіряє нотаріус у технічному паспорті?
Нотаріус при оформленні угоди купівлі-продажу звертає увагу на кілька ключових моментів:
Відповідність площ
Загальна, житлова площа та площа кухні в техпаспорті мають збігатися з даними в правовстановлюючих документах. Різниця навіть у кілька метрів може стати проблемою.
Відсутність незаконних перепланувань
Нотаріус порівнює фактичне планування з тим що зазначено в техпаспорті. Якщо є незаконні зміни — угода може бути відкладена до їх узаконення.
Наявність QR-коду та реєстрації в ЄДЕССБ
Сучасні нотаріуси перевіряють техпаспорт через електронну базу ЄДЕССБ. Документ без реєстрації в системі все частіше не приймається.
Адреса та ідентифікаційні дані
Адреса в техпаспорті має точно відповідати адресі в правовстановлюючих документах. Навіть невелика розбіжність у написанні вулиці може стати проблемою.
Типові помилки продавців квартир
За роки практики ми бачили одні й ті ж помилки які затримують угоди. Ось найпоширеніші:
«Техпаспорт є — значить все добре». Багато власників навіть не дивляться що написано в старому техпаспорті. А там може бути планування яке вже давно змінилось або площа яка не збігається з реєстром.
Замовляють техпаспорт в останній момент. Стандартний термін виготовлення — 5-7 днів. Якщо угода вже призначена на конкретну дату — це може стати проблемою. Замовляйте заздалегідь.
Не перевіряють реєстрацію в ЄДЕССБ. Деякі компанії видають документи без реєстрації в електронній базі — нотаріус такий паспорт може не прийняти. Завжди уточнюйте чи буде реєстрація в ЄДЕССБ.
Як швидко отримати технічний паспорт перед продажем?
Якщо угода вже призначена або покупець чекає — не панікуйте. Ось що потрібно зробити:
Компанія «Київський Ріелтор» — акредитоване приватне БТІ в Києві. Виготовляємо технічні паспорти на квартири від 2 000 грн з реєстрацією в ЄДЕССБ. Терміново — від 24 годин.
Порада експерта
Якщо плануєте продавати квартиру — замовте технічний паспорт до того як виставляти оголошення. По-перше, це прискорить угоду коли знайдете покупця. По-друге, актуальний техпаспорт підвищує довіру покупця і може стати аргументом при переговорах про ціну.
Підсумок
Технічний паспорт — обов'язковий документ при продажу квартири. Нотаріус не оформить угоду без нього. Новий паспорт потрібен якщо старий виданий до 2013 року, якщо було перепланування або якщо площі не збігаються з реєстром.
Не чекайте до останнього — замовляйте технічний паспорт на квартиру заздалегідь. Це заощадить час і нерви при оформленні угоди.
Корисні посилання:
Замовте технічний паспорт на квартиру
Від 2 000 грн. Виїзд інженера. Реєстрація в ЄДЕССБ. Терміново від 24 годин.
Зателефонувати