Технічний паспорт на нерухомість: чому старий документ не працює і як отримати новий без черг

Уявити угоду з нерухомістю без технічного паспорта неможливо. Це, по суті, медична картка вашої квартири, будинку чи офісу. В ньому записано все: площа, матеріали стін, наявність комунікацій та планування.

Але часи змінюються. З’являються нові реєстри (ЄДЕССБ), змінюються вимоги нотаріусів. Команда «Київський Ріелтор» пояснює, коли вам терміново потрібен новий техпаспорт і чому "радянська книжечка" може заблокувати продаж квартири.

Що таке сучасний технічний паспорт?

Це інформаційний документ, який відображає фактичний стан нерухомості.

Згідно із законодавством України, виготовляти технічні паспорти мають право не лише комунальні БТІ, а й приватні сертифіковані інженери. Це значно спрощує життя киянам: більше не треба займати чергу о 6-й ранку. Ми робимо це під ключ.

Коли обов'язково потрібно оновлювати техпаспорт?

Існує міф, що техпаспорт дійсний все життя. Юридично термін дії не обмежений (якщо не було змін), але на практиці актуалізація потрібна у таких випадках:

1. Продаж або дарування нерухомості. Нотаріуси вимагають документ, виданий не пізніше 1 року до моменту угоди, щоб переконатися у відсутності незаконних перепланувань. (Плануєте продаж? Завітайте до нашого розділу Продаж нерухомості).
2. Вступ у спадщину. Для оформлення спадкових прав нотаріус вимагає свіжу інвентаризацію.
3. Приватизація житла. Як ми писали у нашій статті про приватизацію, це обов'язковий етап.
4. Узаконення перепланування. Знесли комору? Об'єднали балкон з кухнею? Це треба зафіксувати юридично, інакше ви не зможете розпоряджатися майном.
5. Розділ майна. Наприклад, при розлученні або виділенні частки в натурі.
6. Оформлення іпотеки. Банк повинен бачити, що саме він бере в заставу.

Процедура виготовлення: як ми працюємо

Ми цінуємо ваш час, тому звели вашу участь до мінімуму.

1. Заявка та консультація. Ви дзвоните нам, описуєте об'єкт (квартира, гараж, будинок, нежитлове приміщення).
2. Виїзд інженера. Наш сертифікований фахівець приїжджає у зручний для вас час із лазерним обладнанням. Заміри займають від 30 хвилин.
3. Камеральні роботи. Інженер креслить план, рахує площі за актуальними будівельними нормами (ДБН).
4. Реєстрація в ЄДЕССБ. Ми вносимо дані в Єдину державну електронну систему у сфері будівництва. Кожному техпаспорту присвоюється унікальний QR-код. Це гарантія легальності документа.
5. Видача документа. Ви забираєте готовий паспорт у нашому офісі на пр. Соборності або отримуєте поштою.

Складні випадки

Ми часто вирішуємо нестандартні задачі, які лякають звичайних ріелторів:

• ✔ Техпаспорт на садовий будинок для переведення в житловий.
• ✔ Інвентаризація недобудов.
• ✔ Відновлення втраченого техпаспорта.
• ✔ Техпаспорт для виділення окремої адреси.

Чому саме ми?

Ми надаємо комплексні послуги. Часто замовлення техпаспорта — це лише ланка в ланцюжку. Наприклад, для продажу вам знадобиться не тільки техпаспорт, а й Експертна оцінка майна. Замовляючи все в одному місці, ви економите час та гроші.