Проблемна приватизація: що робити, якщо втрачено ордер або ви живете в гуртожитку?
Приватизація житла здається простою процедурою лише на перший погляд: зібрав документи, подав у ЦНАП, отримав свідоцтво. Але на практиці понад 30% киян стикаються з відмовами. Причина — старі, втрачені або неправильно оформлені документи радянського зразка.
Найчастіші проблеми, з якими до нас звертаються клієнти — це втрата оригіналу ордера та складнощі з приватизацією кімнат у відомчих гуртожитках.
У цій статті експерти АН «Київський Ріелтор» розкажуть, як вирішити ці юридичні ребуси.
Ситуація №1: Ордер втрачено. Що робити?
Ордер на житлове приміщення — це єдиний документ, що дає право на вселення та користування державним житлом. Без оригіналу ордера відділ приватизації навіть не прийме у вас заяву.
Але що робити, якщо ордер видавали у 1980-му році, і він загубився під час переїздів?
Алгоритм відновлення:
Звернення до ЖЕК/ОСББ.
Іноді копія ордера або його корінець зберігається у паспортиста. Це рідкісна удача, але спробувати варто.
Запит до Державного архіву.
Якщо будинок старий, дані про видачу ордерів передаються до архівів районних адміністрацій Києва. Ми допомагаємо скласти правильний адвокатський запит, щоб знайти Рішення виконкому про видачу ордера. Це рішення має таку ж юридичну силу.
Судовий порядок.
Якщо архіви порожні (наприклад, згоріли або документи не передавалися), єдиний шлях — визнання права користування житловим приміщенням через суд.
Ситуація №2: Приватизація гуртожитку
Кімнати в гуртожитках — це "сіра зона". Багато з них раніше належали заводам, які збанкрутували. Люди живуть там пташиних правах.
Згідно із Законом України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків", ви маєте право на приватизацію, якщо:
Гуртожиток передано у комунальну власність міста Києва.
Ви проживаєте там на законних підставах (маєте реєстрацію та ордер/договір найму).
Ви проживаєте там тривалий час (зазвичай понад 5 років).
Головна проблема: Відсутність у гуртожитку статусу "житлового". Часто будівля досі числиться як "нежитлова" або "спеціалізована".
У цьому випадку ми спочатку проводимо процедуру зміни статусу приміщення, виготовляємо новий техпаспорт на блок/кімнату, і лише потім подаємо документи на приватизацію квартири чи кімнати.
Ситуація №3: "Мертві душі" у квартирі
Часто приватизацію блокує наявність прописаних родичів, які давно виїхали (за кордон або в інше місто), але не виписалися.
Оскільки приватизація вимагає згоди всіх зареєстрованих осіб, процес стає неможливим.
Вирішення — подання позову до суду про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням.
Якщо людина не проживає понад 6 місяців (без поважних причин) і не платить комунальні — суд її виписує. Після цього ви стаєте єдиним претендентом на житло.
Чому не варто зволікати?
Законодавство змінюється. Вже зараз точаться розмови про завершення епохи безоплатної приватизації або введення податків на користування неприватизованим житлом.
Крім того, без права власності ви не можете отримати компенсацію у разі пошкодження житла (програма єВідновлення працює тільки з власниками).
Запишіться на консультацію до фахівців «Київський Ріелтор». Ми проаналізуємо вашу ситуацію і знайдемо вихід.