Як продати квартиру в Києві без особистої присутності | Інструкція 2026

За даними Міністерства закордонних справ України, станом на початок 2026 року понад 5 мільйонів українців перебувають за кордоном. Багато з них мають нерухомість в Україні, яку потрібно продати. Як це зробити без особистого приїзду? Чи законно? Відповідаємо з посиланням на чинне законодавство.

У 2026 році дистанційний продаж нерухомості в Україні є повністю легальним та відпрацьованим механізмом. Основою процедури є нотаріально посвідчена довіреність, оформлена відповідно до вимог Закону України «Про нотаріат». Послуги ріелтора допоможуть вам провести угоду без помилок та зайвих витрат.

Чи можна продати квартиру без особистої присутності власника у 2026 році?

Так, це прямо передбачено статтею 244 Цивільного кодексу України, яка визначає довіреність як письмовий документ, що видається однією особою іншій для представництва перед третіми особами. Власник майна може уповноважити будь-яку особу (ріелтора, адвоката, родича) на вчинення правочинів від свого імені.

Важливо: згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 480 від 18.05.2022 (зі змінами, чинними у 2026 році), нотаріуси в Україні мають право посвідчувати правочини з використанням відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в електронній формі, що значно спрощує дистанційні угоди.

Покрокова інструкція: як продати квартиру дистанційно у 2026 році

Крок 1. Виберіть довірену особу в Україні

Вам потрібна людина, якій ви довіряєте представляти ваші інтереси. Вона буде:

• Підписувати договори та акти
• Отримувати гроші від покупця
• Здавати документи в нотаріуса та реєстраційні органи
• Передавати ключі новому власнику

Якщо у вас немає родичів або знайомих, ви можете оформити довіреність на агента нерухомості. Професійний ріелтор має досвід проведення таких угод і зможе захистити ваші інтереси відповідно до статті 1000 Цивільного кодексу України (договір доручення).

Крок 2. Зверніться до нотаріуса в країні перебування

Для оформлення довіреності вам знадобляться:

• Закордонний паспорт (або інший документ, що посвідчує особу)
• Документ, що підтверджує право власності на квартиру в Україні (за наявності)
• Дані довіреної особи (ПІБ, паспортні дані, РНОКПП, адреса)
• Текст довіреності (його можна підготувати заздалегідь, узгодивши з українським нотаріусом)

Важливо: згідно з статтею 245 Цивільного кодексу України, у довіреності мають бути чітко прописані всі повноваження: право на продаж, отримання коштів, підписання договору, реєстрацію права власності, а також строк дії довіреності.

Крок 3. Легалізуйте довіреність (апостиль)

Спосіб легалізації залежить від країни, де оформлюється довіреність:

• Країни-учасниці Гаазької конвенції 1961 року (більшість країн Європи, США, Канада) — достатньо апостилю. Україна приєдналася до Конвенції з 2003 року, тому документи з апостилем визнаються на території України без додаткової легалізації.
• Інші країни — потрібна консульська легалізація в посольстві України відповідно до Інструкції про консульську легалізацію документів.

Після цього довіреність перекладається українською мовою. Переклад має бути засвідчений нотаріально в Україні (або, за згодою сторін, нотаріусом за кордоном).

Крок 4. Передайте довіреність в Україну

Оригінал довіреності з апостилем та нотаріально засвідченим перекладом передається довіреній особі в Україні. Рекомендовані способи доставки: міжнародна кур'єрська служба (DHL, FedEx, UPS) або дипломатична пошта через Посольство України.

Крок 5. Проведення угоди в Україні

Після отримання довіреності ваша довірена особа може:

• Знайти покупця (або ви вже маєте покупця)
• Підписати договір купівлі-продажу в нотаріуса
• Отримати гроші (через банківський переказ або на рахунок довіреної особи з подальшим переказом вам)
• Зареєструвати право власності покупця в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

Найбезпечніший спосіб отримання коштів — переказ на ваш особистий банківський рахунок за кордон. Це виключає ризики, пов'язані з готівкою, та відповідає вимогам Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом».

Особливості воєнного стану у 2026 році

В Україні продовжує діяти воєнний стан, що впливає на деякі аспекти угод з нерухомістю. Згідно з Законом України «Про правовий режим воєнного стану» та Постановою КМУ № 480 (чинна редакція 2026 року):

• Нотаріуси мають право посвідчувати правочини з використанням відомостей з реєстрів в електронній формі
• Допускається проведення угод за місцезнаходженням майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін
• Обов'язкова перевірка особи за допомогою Єдиного державного демографічного реєстру

Якщо довіреність оформлюється в країні, яка визнана Україною як держава-агресор, можуть виникнути додаткові обмеження. У таких випадках необхідна окрема консультація юриста.

Скільки часу займає дистанційний продаж у 2026 році?

Орієнтовні терміни:

• Оформлення довіреності за кордоном — від 1 до 5 робочих днів (залежить від графіка нотаріуса)
• Апостиль та переклад — 3-7 робочих днів
• Доставка в Україну — 3-10 робочих днів
• Пошук покупця та проведення угоди — від 2 до 8 тижнів

Загалом, весь процес може зайняти від 1 до 3 місяців залежно від складності об'єкта та швидкості узгоджень.

Чому варто довірити продаж професійному ріелтору?

Якщо ви не маєте родичів, яким можете довірити продаж, або хочете мінімізувати ризики, зверніться до агентства нерухомості. Професійний ріелтор:

• Підготує текст довіреності, узгоджений з українським нотаріусом та відповідний вимогам ст. 245 ЦКУ
• Проконсультує щодо вимог до легалізації в конкретній країні
• Проведе маркетинг об'єкта та знайде покупця за ринковою ціною
• Здійснить юридичну перевірку покупця та об'єкта (Due Diligence) відповідно до Закону «Про оцінку майна, майнових прав...»
• Організує безпечне отримання коштів та переказ вам за кордон
• Проведе угоду в нотаріуса за довіреністю

Ви будете в курсі всіх етапів — ріелтор звітує про кожен крок, погоджує умови договору та фінальну ціну.

Підсумок

Продаж квартири без особистої присутності у 2026 році — цілком реальна та законодавчо врегульована процедура. Головне — правильно оформити довіреність за кордоном, дотриматися вимог легалізації та обрати надійну довірену особу в Україні.

Якщо ви перебуваєте за кордоном і хочете продати нерухомість в Україні, звертайтеся до агентства нерухомості «Київський Ріелтор». Ми допоможемо організувати дистанційний продаж з повним супроводом та безпечним отриманням коштів.