Як отримати техпаспорт на будинок — покрокова інструкція
Власники приватних будинків нерідко стикаються з ситуацією коли для продажу, оформлення спадщини або отримання кредиту потрібен технічний паспорт на будинок — а де його взяти і що для цього потрібно, зрозуміло не одразу.
У цій статті ми детально розкажемо як отримати технічний паспорт на приватний будинок в Україні — які документи підготувати, як проходить процедура, скільки це коштує і що робити у складних випадках.
Що таке технічний паспорт на будинок і навіщо він потрібен?
Технічний паспорт на будинок — це офіційний документ який містить повний опис технічних характеристик об'єкта: площі всіх приміщень, матеріали стін та перекриттів, поверховість, рік побудови, план будинку з розмірами та конфігурацію земельної ділянки.
Документ виготовляється акредитованим інженером БТІ після виїзду на об'єкт та реєструється в ЄДЕССБ — Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Без реєстрації в цій системі техпаспорт не буде прийнятий нотаріусами та реєстраторами.
Технічний паспорт потрібен при продажу, даруванні, оформленні спадщини, отриманні кредиту під заставу будинку, а також при введенні в експлуатацію після будівництва або реконструкції.
Покрокова інструкція: як отримати технічний паспорт на будинок
Підготуйте документи
Перед зверненням до БТІ зберіть базовий пакет документів:
- —Паспорт та ІПН власника будинку
- —Документ на право власності (Договір, Свідоцтво, Витяг)
- —Документ на земельну ділянку (Державний акт або Витяг з кадастру)
- —Старий технічний паспорт (якщо є)
Зверніться до акредитованого БТІ
Зателефонуйте або залиште заявку онлайн. Менеджер уточнить деталі вашого об'єкта, узгодить зручний час для виїзду інженера та повідомить точну вартість послуги. Для будинків у Київській області — уточніть чи виїжджає інженер у ваш район.
Виїзд інженера та заміри
У домовлений день інженер приїжджає на об'єкт із лазерним обладнанням. Він вимірює всі приміщення будинку, фіксує матеріали конструкцій та стан об'єкта. Зазвичай заміри займають від 1 до 3 годин залежно від розміру будинку. Забезпечте вільний доступ до всіх приміщень.
Виготовлення та реєстрація в ЄДЕССБ
На основі замірів інженер складає технічний паспорт — плани приміщень, відомості про площі та характеристики будинку. Після перевірки документ реєструється в ЄДЕССБ і отримує унікальний номер та QR-код. Стандартний термін — 5-7 робочих днів.
Отримання готового документа
Готовий технічний паспорт з QR-кодом ви забираєте в офісі або отримуєте кур'єром. Документ вже зареєстрований в електронній базі — нотаріус може перевірити його онлайн і одразу прийме для оформлення угоди.
Складні випадки — що робити?
Будинок після реконструкції або добудови
Якщо ви добудували поверх, веранду, гараж або зробили капітальну перебудову — старий техпаспорт вже не відповідає фактичному стану. Потрібен новий технічний паспорт з актуальними площами. Без нього продати або переоформити будинок не вийде.
Новий будинок — введення в експлуатацію
Для нового будинку техпаспорт виготовляється як частина процедури введення в експлуатацію. Без нього неможливо зареєструвати право власності. Порядок оформлення залежить від площі та дати початку будівництва — для будинків до 300 м² спрощена процедура.
Немає документів на будинок
Якщо будинок старий і документів майже немає — спочатку потрібно відновити правовстановлюючі документи або оформити право власності через суд. Лише після цього можна замовляти техпаспорт. Наші юристи можуть допомогти з цим питанням комплексно.
Будинок у Київській області — чи виїдуть?
Так, наші інженери виїжджають до будинків по всій Київській області — Бучанський, Броварський, Обухівський, Вишгородський, Бориспільський та інші райони. Вартість може відрізнятись залежно від відстані — уточнюйте при замовленні.
Важливо: перевірте техпаспорт перед угодою
Якщо у вас є старий техпаспорт — перевірте чи він зареєстрований в ЄДЕССБ. Зайдіть на сайт cabinet.edessb.com.ua і введіть номер документа. Якщо запису немає — нотаріус швидше за все відмовить у прийнятті такого паспорта і доведеться замовляти новий.
Скільки коштує технічний паспорт на будинок?
Вартість залежить від площі будинку, поверховості та відстані від Києва. Орієнтовні ціни у приватному акредитованому БТІ:
Для точного розрахунку вартості зателефонуйте нам — менеджер уточнить площу, кількість поверхів та місцезнаходження будинку і назве точну ціну.
Часті запитання
Скільки часу дійсний технічний паспорт на будинок?
Формально технічний паспорт безстроковий. Але якщо після його видачі в будинку робилась реконструкція або добудова — документ вже не відповідає фактичному стану і нотаріус може його не прийняти.
Чи можна зробити техпаспорт без виїзду інженера?
Ні. Технічний паспорт виготовляється виключно після фактичних замірів об'єкта сертифікованим інженером. Без виїзду та замірів документ не може бути виданий і зареєстрований в ЄДЕССБ.
Чи потрібен техпаспорт якщо будинок старий і документів немає?
Спочатку потрібно оформити право власності на будинок. Техпаспорт замовляється вже після того як у вас є правовстановлюючий документ. Ми можемо допомогти як з оформленням права власності так і з виготовленням техпаспорта.
Що входить у вартість техпаспорта на будинок?
У вартість входить: виїзд інженера, лазерні заміри всіх приміщень, складання планів та відомостей, виготовлення технічного паспорта та його реєстрація в ЄДЕССБ з присвоєнням QR-коду.
Корисні посилання:
Замовте технічний паспорт на будинок
Виїзд інженера по всій Київській області. Від 7 000 грн. Терміново від 24 годин.
Зателефонувати